Flipping inmobiliario · Santiago

Compramos, remodelamos y vendemos propiedades con arquitectura detrás de cada decisión.

Invierte en departamentos y casas seleccionados por arquitectos. La propiedad queda a tu nombre, la obra la gestionamos nosotros y la utilidad se reparte con reglas claras desde el primer día.

Ver casos Conversemos
UF + 12%Rentabilidad anual preferente para el inversionista
10.000–15.000 UFTicket objetivo por propiedad
100%Propiedad inscrita a nombre del inversionista

Tesis de inversión

Comprar bien es la mitad de la utilidad. La otra mitad es saber qué remodelar.

Propiedades con potencial oculto

Buscamos departamentos y casas bien ubicados en Santiago que el mercado subvalora por su estado. Priorizamos reposeídos de bancos por sobre remates.

Proyecto antes que obra

Cada compra parte con un levantamiento y un proyecto de arquitectura. Así sabemos el costo real de la remodelación y el precio de venta al que apuntamos antes de ofertar.

Números verificables

Doble tasación (Propitek y banco), facturas reales de obra y corretaje externo para la venta. Tú ves cada cifra de la operación.

Track record

Casos

Desliza cada foto para comparar el antes y el después.

Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Las cifras de cada caso son netas de comisiones y gastos de la operación.

Esquema de retorno

El inversionista cobra primero.

La utilidad de cada operación se reparte en tres tramos, en este orden.

1

Retorno preferente UF + 12% anual

Se paga primero al inversionista, prorrateado por los meses que dura la operación.

2

Hasta 20% de margen: gestión

El remanente hasta completar un margen de 20% sobre el costo total remunera la gestión, el proyecto y la obra.

3

Sobre 20%: se comparte

El excedente se reparte 1/3 para el inversionista y 2/3 para el equipo gestor.

Reparto ilustrativo, % sobre costo total
Margen operaciónInversionistaGestor
20%12,0%8,0%
25%13,7%11,3%
30%15,3%14,7%
35%17,0%18,0%

Ejemplo para una operación de 12 meses. Con crédito hipotecario, el retorno sobre el capital propio del inversionista es mayor por efecto del apalancamiento. Las condiciones exactas quedan en el contrato de cada operación.

Proceso

De la oferta a la escritura de venta.

  1. A

    Adquisición

    1. 01

      Selección

      Identificamos la propiedad y hacemos el estudio de mercado con comparables reales.

    2. 02

      Evaluación

      Presupuesto de obra, flujo de caja y doble tasación. Te presentamos el caso con sus números.

    3. 03

      Compra

      Firmas contrato con nosotros y compras a tu nombre, con o sin crédito hipotecario.

  2. B

    Transformación

    1. 04

      Proyecto

      Diseñamos la remodelación con foco en lo que el mercado valora y paga.

    2. 05

      Obra

      Ejecutamos con presupuesto cerrado y reportes de avance periódicos.

    3. 06

      Comercialización

      Fotografía, publicación y corretaje externo para vender al mejor precio.

  3. C

    Salida

    1. 07

      Venta

      Promesa y escritura, respetando el plazo mínimo de tenencia de 12 meses.

    2. 08

      Cierre

      Liquidamos la operación: crédito, gastos, impuestos y rendición de cuentas.

    3. 09

      Reparto

      Repartimos la utilidad según los tres tramos del esquema de retorno.

Manejo de riesgo

Mecanismos de protección.

La propiedad es tuya

Se inscribe a tu nombre desde el día uno. Nosotros actuamos por mandato.

Doble tasación

Validamos el valor con Propitek y con la tasación del banco antes de comprar.

Salida anticipada

Puedes salir de la operación antes del plazo, con condiciones pactadas en el contrato.

Arriendo de respaldo

Si la venta supera el plazo previsto, la propiedad se arrienda y genera ingresos mientras tanto.

Precio de liquidación

Fijamos de antemano un precio de venta de emergencia para acotar el peor escenario.

Edificios de Santiago frente a la cordillera de los Andes nevada

Santiago, Chile

Invertimos donde vivimos, Santiago.

Equipo y contacto

Conversemos sobre la próxima operación.

Te mostramos un caso real en evaluación, con su planilla de números y el contrato tipo.

Founder

Felipe Hodar

Arquitecto PUCV
Magíster en Vivienda y Proyectos Inmobiliarios USS

felipe@fliparq.cl

Founder

Carolina Hiriart

Arquitecta PUCV
Magíster en Vivienda y Proyectos Inmobiliarios USS

carolina@fliparq.cl