Propiedades con potencial oculto
Buscamos departamentos y casas bien ubicados en Santiago que el mercado subvalora por su estado. Priorizamos reposeídos de bancos por sobre remates.
Flipping inmobiliario · Santiago
Invierte en departamentos y casas seleccionados por arquitectos. La propiedad queda a tu nombre, la obra la gestionamos nosotros y la utilidad se reparte con reglas claras desde el primer día.
Tesis de inversión
Buscamos departamentos y casas bien ubicados en Santiago que el mercado subvalora por su estado. Priorizamos reposeídos de bancos por sobre remates.
Cada compra parte con un levantamiento y un proyecto de arquitectura. Así sabemos el costo real de la remodelación y el precio de venta al que apuntamos antes de ofertar.
Doble tasación (Propitek y banco), facturas reales de obra y corretaje externo para la venta. Tú ves cada cifra de la operación.
Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Las cifras de cada caso son netas de comisiones y gastos de la operación.
Esquema de retorno
La utilidad de cada operación se reparte en tres tramos, en este orden.
Se paga primero al inversionista, prorrateado por los meses que dura la operación.
El remanente hasta completar un margen de 20% sobre el costo total remunera la gestión, el proyecto y la obra.
El excedente se reparte 1/3 para el inversionista y 2/3 para el equipo gestor.
| Margen operación | Inversionista | Gestor |
|---|---|---|
| 20% | 12,0% | 8,0% |
| 25% | 13,7% | 11,3% |
| 30% | 15,3% | 14,7% |
| 35% | 17,0% | 18,0% |
Ejemplo para una operación de 12 meses. Con crédito hipotecario, el retorno sobre el capital propio del inversionista es mayor por efecto del apalancamiento. Las condiciones exactas quedan en el contrato de cada operación.
Proceso
Identificamos la propiedad y hacemos el estudio de mercado con comparables reales.
Proyecto, presupuesto de obra y flujo de caja. Te presentamos el caso con sus números.
Firmas contrato con nosotros y compras a tu nombre, con o sin crédito hipotecario.
Ejecutamos la remodelación con presupuesto cerrado y reportes de avance.
Fotografía, publicación y corretaje externo para vender al mejor precio.
Promesa y escritura, respetando el plazo mínimo de tenencia de 12 meses.
Liquidamos la operación y repartimos la utilidad según los tres tramos.
Manejo de riesgo
Se inscribe a tu nombre desde el día uno. Nosotros actuamos por mandato.
Validamos el valor con Propitek y con la tasación del banco antes de comprar.
Puedes salir de la operación antes del plazo, con condiciones pactadas en el contrato.
Si la venta supera el plazo previsto, la propiedad se arrienda y genera ingresos mientras tanto.
Fijamos de antemano un precio de venta de emergencia para acotar el peor escenario.
Equipo y contacto
Te mostramos un caso real en evaluación, con su planilla de números y el contrato tipo.
Founder
Arquitecto PUCV
Magíster en Vivienda y Proyectos Inmobiliarios USS
felipe@fliparq.clFounder
Arquitecta PUCV
Magíster en Vivienda y Proyectos Inmobiliarios USS
carolina@fliparq.cl